¿Qué documentación se necesita para vender o comprar una casa vivienda o propiedad?
Los 7 Pasos que tiene que realizar y revisar para poner en venta su casa o comprar una vivienda:
A la hora de vender una casas vivienda o propiedad conviene disponer de toda la información documentación jurídica y técnica en regla que se requerirá no solo en el momento de anunciar el inmueble en internet sino también durante el proceso de venta de la casa vivienda o propiedad y cuando se formalice la compraventa de dicha casa.
Uno de los pasos previos a poner una casa vivienda a la venta consiste en recopilar toda la documentación relativa a la propiedad inmobiliaria a vender. A continuación, enumeramos todos los datos necesarios en la comercialización:
1. La Documentación de la casa o vivienda en regla
En la fase de formalización es imprescindible que tanto el comprador como el vendedor aporten sus datos personales para que el Notario pueda comprobar la identidad de las partes y reflejarla en el contrato de compraventa. Por ello, conviene asegurarse desde el inicio del proceso que se dispone de un documento de identidad oficial (DNI, NIE o pasaporte) en vigor porque se debe presentar el día de la firma. En el caso que haya más de un propietario, por ejemplo, que los vendedores sean una pareja casada, se debe aportar el documento identificativo de ambos. Cuando se vende a través de una persona apoderada, también se requiriere el documento de identidad de esta persona y el documento de otorgación de poderes correspondiente.
2. Título de la propiedad o Escritura Notarial
En el momento de comercializar vender una casa o vivienda, el vendedor tiene que facilitar una copia de la escritura notarial que le acredita como propietario de la propiedad (Casa, Vivienda, Local Comercial, etc.). Este documento incluye la fecha y cómo se adquirió el inmueble (por herencia o compraventa), así como sus características y lindes. Si el vendedor no dispone del título de la propiedad, puede solicitar una copia en la notaría que redactó la escritura. Y el comprador puede solicitar nota registral al Registro de la Propiedad, que puedes encontrar en mis recursos inmobiliarios.
3. Último recibo del pago de la Contribución Municipal o Impuesto de Bienes Inmuebles IBI
El vendedor también debe disponer del último recibo pagado del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que grava la titularidad de un inmueble. El nuevo propietario de la casa deberá pagar este impuesto a partir del año siguiente a la fecha de adquisición de la vivienda. Aunque se puede acordar el pago por parte del comprador cuando es el primer mes del año en curso, siendo pagado el mismo en la firma de la venta de la casa vivienda o propiedad.
4. Etiqueta y Certificado de eficiencia energética
Es necesario acreditar la calificación energética de la vivienda cuando se procede a iniciar la comercialización. Si el vendedor no dispone de este documento, para conseguirlo debe contactar con un técnico profesional para que visite el inmueble, revise y certifique el estado de sus instalaciones para certificar el grado de eficiencia. Totalmente recomendado realizarse al momento de poner en venta para incluir en los anuncios.
5. Cédula de habitabilidad
En algunas comunidades autónomas como por ejemplo en Cataluña el vendedor debe aportar este documento administrativo emitido por el Ayuntamiento de la población donde se encuentra la propiedad (En Cataluña por la Generalitat), que garantiza que el inmueble cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y es apto para ser destinado a vivienda.
6. Recibos comunitarios y estatutos de la comunidad de propietarios
El vendedor también debe entregar los últimos recibos de la comunidad de propietarios para acreditar que los pagos están al día, sumando un certificado al corriente de pago de derramas y atrasos firmado y sellado por el Presidente de la Comunidad donde radique la vivienda. En algunas comunidades autónomas también se precisa que el vendedor entregue una copia de los estatutos de la comunidad de propietarios. De esta forma, podrá facilitar al comprador las normas que rigen en la comunidad de la vivienda, así como las reglas para pagar los gastos, usar instalaciones y servicios, los seguros o cómo se elige la presidencia de la comunidad.
7. Planos de la casa o vivienda
Finalmente, los planos de la casa o vivienda y la información sobre las instalaciones son otro tipo de documentación que puede resultar útil para el comprador y que es recomendable que el vendedor presente para la venta de su casa. Normalmente se suele pedir junto al Certificado Energético para ahorrar costes al ser realizado por el mismo profesional con solo un pequeño coste añadido.
¿Otros pasos a realizar? ¿Te ha gustado dicha aportación? ¡Dejame tus comentarios! ¡Que tengas un Feliz Día!
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