¿Cómo y por que hacer una tasación o valoración de la casa, piso o propiedad te conviene?
Te lo voy a explicar respondiendo a una serie de preguntas y las 7 Claves o Aspectos a tener en cuenta…
¿Cómo hacer la tasación o valoración de una casa o vivienda?
Sea el momento económico que sea en el que vivamos, siempre hay alguien que quiere vender su casa, vivienda o propiedad o alguien que quiere comprar una. Si eres de los primeros, evidentemente querrás obtener los máximos beneficios; si quieres comprarla, preferirás siempre una casa o vivienda que se ciña a tus necesidades y requerimientos, a un precio razonable y ajustado al mercado. Para cualquiera de las dos opciones, es necesario conocer el valor del inmueble. ¿Cuánto vale tu casa o tu futura casa? Lo sabrás cuando hagas la tasación.¿Por qué conviene tasar tu casa?
La tasación de una vivienda, técnicamente llamada informe de valoración, tiene por objetivo fijar el valor de un inmueble, según una serie de criterios establecidos previamente por el mercado inmobiliario, fijando un precio y desarrollando una metodología específica.
En el 93% de los casos, el comprador realiza una tasación para solicitar un crédito hipotecario, ya que, en España, las entidades bancarias exigen este documento como un requisito obligatorio. Para que sea oficial y tenga efecto jurídico, la tasación debe ser elaborada por un arquitecto o técnico capacitado, independiente, adscrito a sociedades de tasación homologadas, y supervisada y aprobada por el Banco de España. En el caso de hacer la compraventa al contado, la tasación homologada no es obligatoria.
7 Claves o Aspectos a Tener en Cuenta
Si bien la tasación por parte de un profesional homologado por el Banco de España es más precisa, pero sobre todo, obligatoria si vas a pedir una hipoteca, siempre puedes hacerte una idea más o menos aproximada de cuánto vale tu casa, conociendo todos los elementos en los que se fijan los tasadores, como los que mencionamos a continuación:
1. Documentos de la casa, vivienda o propiedad.
Tanto si la tasación la llevará a cabo un profesional como si la quieres calcular tú mismo, conviene tener a mano una serie de documentos imprescindibles: la escritura; la certificación registral, que acredite titularidad y cargas del inmueble; la certificación catastral; la nota simple del registro y los planos. Si se trata del proyecto de un edificio, hazte con el visado del colegio correspondiente; si se trata de una casa en construcción, necesitarás una fotocopia de las licencias de obra del ayuntamiento.
2. Ubicación o Localización.
Será determinante si la casa está en el centro de la ciudad o en las afueras. También se trata de evaluar si la vivienda se encuentra en una zona residencial, de bares, de oficinas, comercial… En este punto también interesa fijarse en el entorno: si hay servicios médicos, escolares, de transporte público, supermercados, zonas verdes, etc.
3. El Tamaño de la Vivienda o Propiedad.
Los metros cuadrados que tiene la casa o vivienda es uno de los primeros aspectos en los que nos fijamos si somos compradores o que destacamos si vamos a vender. Pero no basta con que estos metros sean muchos, sino que estén bien distribuidos. Una casa de gran superficie con un pasillo largo y muchas estancias pequeñas y tabicadas suele antojarse menos atractiva para el comprador que una vivienda más reducida, pero con una distribución que permita más luminosidad y espacios integrados, por ejemplo.
4. Materiales de construcción.
Sin duda, su calidad influirá en la valoración de la casa. El material de la fachada, el que cubre los suelos y paredes, así como las ventanas y puertas. En cuanto a estas últimas, si se presentan selladas o con climalit, siempre serán mejor valoradas ya que permiten el aislamiento térmico y acústico.
5. Orientación.
No es lo mismo que una vivienda o piso esté orientado de tal forma que reciba más horas de luz natural, que otro, que esté siempre en sombra. Tienen más valor los inmuebles con orientación sur y los departamentos o pisos altos, que tienen vistas de la ciudad. Estas influyen también, si hablamos de una vivienda en la costa, su valor se incrementará si está en primera línea de playa, por ejemplo.
6. Antigüedad y estado del edificio.
La calidad de los materiales y la estructura de las viviendas de antes parecen ser más fuertes, pero al mismo tiempo tienen más posibilidades de sufrir deterioros debidos al paso del tiempo. Por eso, a menos que una casa o vivienda antigua sea considerada de valor arquitectónico, se valora más la construcción nueva. Al mismo tiempo, es fundamental fijarse bien en el estado de la casa o vivienda, desde la fachada hasta las tomas de agua y luz del interior. En el precio final también influirá si se ha hecho reforma, pero esto hay que cogerlo con pinzas: si la restauración ha sido muy grande, incrementará demasiado el precio y bajará su atractivo. Por eso, lo que añadirá valor razonable será una reforma básica, si es necesaria.
7. Valores añadidos.
Un ascensor, acceso a un piscina comunitaria o privada, rampas, zonas verdes y cualquier servicio o prestación extra, pueden revalorizar la casa o vivienda.
Hacer Los Cálculos
El valor final del inmueble es el resultado de multiplicar el valor del metro cuadrado ajustado a la zona donde se ubica la casa, por los metros cuadrados construidos. Sin embargo, hay que matizar que no todos los metros valen lo mismo, porque dependerá de los aspectos que hemos revisado anteriormente. Al final, es un importe que varía según la oferta y la demanda. Es decir, si la demanda de la vivienda en la zona es fuerte, el precio sube; si, por el contrario, la demanda es débil, el valor en el mercado inevitablemente desciende. Para calcular el valor de la casa, los tasadores habitualmente se rigen por el método de la comparación, esto es, analizando las viviendas que están a la venta en el entorno cercano, a los que los tasadores llaman inmuebles testigos (la normativa exige al menos seis). Hacer una simulación de compra o apoyarse en portales inmobiliarios de confianza y enterarse de la características y valor del metro cuadrado de viviendas parecidas a la que queremos comprar o vender.
Dos herramientas que te pueden ayudar
La plataforma www.precioviviendas.com ofrece un método de cálculo propio estadístico, basado en datos de catastro, que calcula y revisa el valor del mercado de las viviendas. Este certificado está acreditado por el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la Universidad Complutense de Madrid.
La app Stvalora, del canal online de ST-Sociedad de Tasaciones, te permite hacer una tasación online, mostrando el valor de los inmuebles de una zona determinada, que defines en Google Maps. Disponible en Apple Store, es gratuita solo para las primeras cinco tasaciones; a partir de la sexta ya es de pago.
Original de Frikinmueble
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