Diez Consejos que hay que Seguir Cuando se Visita una Casa o Vivienda en Venta o Alquiler

La elección de su casa, piso o vivienda es quizás el momento más trascendental de todo el proceso de compra o alquiler de una propiedad inmueble, ya que implica un arduo trabajo de reflexión y sospesar pros y contras para tomar la decisión más acertada. En esta fase, además de valorar la idoneidad del entorno, también se requiere visitar todas aquellas propiedades que hemos seleccionado y que pensamos que cumplen con los requisitos indispensables de nuestro futuro hogar o inversión. A continuación te contamos qué debes de hacer cuando visites una casa, piso o vivienda y cómo debes de evaluarla para detectar lo que te gusta y lo que no.

Cuando se visita una casa, piso o vivienda es necesario tomar buena nota de todos los detalles para poder realizar comparativas y decidir si dicha propiedad inmueble se adapta o no a nuestras necesidades. Para ello, debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:

1. Llegar a las viviendas a visitar con papel y lapiz y, si es posible, documentar la vivienda con fotografías desde el móvil para recordar todo aquello que suscite interés.

2. Llevar una cinta métrica para tomar medidas de los espacios, sobre todo cuando la casa o vivienda necesite reformas. En estos casos, se recomienda acudir junto a un arquitecto o constructor que nos asesorará sobre la calidad del inmueble y pueda presupuestar la remodelación.

3. Revisar el estado de la fachada y de la escalera. Si ambos elementos se encuentran en buenas condiciones, lo más probable es que no se produzcan derramas en el corto o medio plazo por obras de interior o exterior.

4. Si el inmueble se encuentra en un bloque de viviendas, el ascensor es una cuestión relevante, sobre todo en los casos de familias con niños pequeños o personas mayores. La ausencia de este elemento suele influir en el precio del inmueble, tanto en la compra con el alquiler.

5. Examinar el estado de paredes, suelos, puertas, ventanas, distribución, acabados, etc., para detectar posibles desperfectos como humedades, deterioros o grietas. También el correcto funcionamiento de los sistemas de calefacción o climatización y los suministros esenciales (agua, luz y gas), para saber si están o no dados de alta, y, en caso afirmativo, el mantenimiento de canalizaciones, griferías y radiadores para que no haya averías.

En las viviendas amuebladas se debe comprobar si el mobiliario es de nuestro agrado y si está en buen estado. Lo mismo para los electrodomésticos con los que esté dotada la vivienda.

6. Si el objetivo es realizar la compra de una vivienda, en el caso de las edificaciones nuevas es posible que podamos personalizar los acabados e incluso la distribución, por lo que se aconseja preguntar todas estas opciones durante la visita.

7.- La luz natural que recibe la vivienda en las horas centrales del día variará según su orientación y su ubicación, por lo que podemos solicitar visitar el inmueble en diferentes franjas horarias. De este modo podremos estimar los gastos eléctricos.

8.- Si la vivienda cuenta con zonas comunitarias, garaje o trasteros, también será preciso inspeccionarlos para comprobar su estado de conservación.

9.- Por lo general, cuando se realiza una visita a un inmueble suele acompañarnos un agente inmobiliario responsable de su comercialización, el propietario de la vivienda –sea de alquiler o compra– o el comercial de la promotora en el caso de ser un inmueble de nueva construcción. Estas personas cuentan con toda la información sobre los inmuebles y podemos recurrir a ellas para despejar dudas.

10.- Anota todos los detalles, pero también las percepciones que hayas tenido mientras paseabas por el interior y el exterior del inmueble. Sensaciones, olores y matices que sugieran los espacios. Todos estos apuntes nos ayudarán a reflexionar sobra las visitas y valorar si las viviendas cumplen con las expectativas y con los requerimientos que se habían fijado.

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