¿Cómo Elegir una Casa o Vivienda con Todas las Garantías?
Antes de formalizar la compraventa de cualquier casa, piso, vivienda o propiedad inmueble es indispensable examinar su situación jurídica para comprobar que todo está en regla. Te indico qué trámites has de seguir y a dónde tienes que dirigirte para recabar toda la información.
En este sentido, resulta necesario verificar todos los aspectos legales asociados a la vivienda para tomar la decisión más adecuada. A continuación repasamos la documentación necesaria y dónde debes acudir para solicitarla.
Una vez seleccionada la vivienda que deseamos comprar, ya sea para residir en ella o como inversión, debemos asegurarnos de que cumple con todas las garantías legales.
Para ello, será necesario acudir al Registro de la Propiedad para requerir toda la información relativa a la casa, piso o propiedad inmueble:
– La nota simple es un documento de carácter informativo que aporta datos sobre la situación jurídica de un inmueble: la identificación de la finca (descripción, situación, superficie, lindes con otros inmuebles…), la identidad de los propietarios, las cuotas de copropiedad en la propiedad horizontal, el régimen administrativo que pudiera afectarle -por ejemplo, si se trata de una vivienda de protección oficial-; si pesan cargas o gravámenes sobre ella como hipotecas y todos los datos de esta (cifra, intereses, vencimiento); si es un usufructo, o si se encuentra embargado.
– El certificado de dominios y cargas se trata de un documento con validez legal que se suele solicitar como evidencia frente a terceros en casos de pugnas judiciales. Cuando se requiera la solicitud de un crédito hipotecario, también deberemos aportar este certificado. De hecho, la única diferencia entre la nota simple y el certificado es que este último tiene validez legal y en él aparece la firma del registrador que se hace responsable de la veracidad del contenido del documento.
– Si una finca está afectada por un plan urbanístico no siempre encontraremos estos datos en el Registro de la Propiedad. Deberemos dirigirnos al ayuntamiento y pedir allí que nos detallen la situación legal del edificio.
– En el caso de una vivienda nueva o de una compra sobre plano, deberemos prestar también atención a la situación de la promotora o constructora. Una sencilla consulta al Registro Mercantil nos puede evitar más de un problema.
Por último, la Cédula de Habitabilidad, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y el comprobante de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) son documentos que seguramente ya nos habrá facilitado el vendedor. De no ser así, no dudemos en pedírselos. Debemos también indagar, a través del vendedor, propietario o inmobiliaria, qué cuotas y por qué importe deben ser abonadas a la Comunidad de Propietarios: si está prevista una derrama para la reparación de la instalación eléctrica de la escalera, la instalación de un ascensor o el servicio de limpieza de la comunidad, entre otros. De este modo, podremos determinar si la compra de nuestra futura vivienda es una decisión acertada.
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