10 Claves que se deben Tener en Cuenta a la Hora de Visitar una Casa o Vivienda
La adquisición de una casa o vivienda, ya sea para vivir en ella o como inversión para su arrendamiento, es una de las decisiones más importantes que las personas toman en su vida. El desembolso económico y los trámites adheridos a la operación corroboran el procedimiento que conlleva. Es por ello que cualquier comprador ha de tener claro qué casa o vivienda compra y si este cumple sus necesidades y objetivos. De ahí que la visita de la vivienda se convierta en un proceso clave a la hora de decantarse por comprar o no un determinado inmueble.
1- La Situación actual de la Propiedad
Antes de visitar una casa o vivienda, los compradores tienen que conocer en qué situación real se encuentra el inmueble que les interesa. Es por eso que los expertos inmobiliarios recomiendan acudir al Registro de la Propiedad y acceder de primera mano a la información oficial que la administración tiene de la vivienda, datos que le permitirán saber si sobre la casa o vivienda pesan posibles cargas, tales como hipotecas, embargos u otras deudas pendientes de cancelación.
En este sentido, solicitar la Nota Simple del Registro de la Propiedad es muy importante, ya que verificaremos que efectivamente la casa o vivienda se encuentra a nombre de dicho propietario o si hay más propietarios vinculados entre otras informaciones de importancia para la persona que valla a comprar dicha casa o vivienda.
2- Los Alrededores que Rodean a la Vivienda
La ubicación de la casa o vivienda es clave a la hora de invertir correctamente, tanto si es para vivir como para alquilarla, debemos conocer bien los distintos factores que afectan positiva o negativamente a una vivienda. Entre estos hay que destacar la existencia de transporte público cercano, las zonas verdes que rodean la vivienda, así como la cercanía de comercios, centros educativos u hospitalarios pues, de contar con ellos los propietarios de la vivienda mantendrán siempre al alza la inversión.
En paralelo, también es importante conocer el tipo de vivienda que predomina en el barrio, y determinar si se trata de un barrio tranquilo o conflictivo, si registra alto tráfico de vehículos o si en ella se producen cortes de acceso o se ve afectado normalmente por los acontecimientos deportivos y políticos. La mejor recomendación es que se visite repetidas veces el barrio, a distintas horas del día y en distintos días de la semana, para tener un conocimiento lo más real posible.
3- Aspecto Externo del Edificio o Casa
La imagen que desprende el edificio en el que se encuentra una vivienda o casa puede llegar a ofrecer al potencial comprador una impresión igual de relevante que cualquier informe técnico. A este resultado se llega, porque esa noción traslada al comprador de la vivienda una idea clara del estado de mantenimiento del edificio. Así, desde un punto de vista profesional una mala conservación haría que la vivienda fuese perdiendo valor paulatinamente, hasta el punto de hacer invendible en un futuro dicha casa o vivienda.
Por el contrario, hay quien resta importancia al aspecto externo de la finca y hace hincapié en el inmueble y las personas que habían en él. Hay que tener en cuenta que existen viviendas suntuosas que cuentan con interiores de primera calidad, aunque su exterior diga lo contrario. Es por ello que, centrarse únicamente en la imagen que transmite el edificio es “apresurado”. No obstante, hay que reconocer que los compradores de viviendas de lujo dan mucha importancia al buen estado de la fachada, por lo que la demanda y el precio de una vivienda en cuestión se verán afectados por la situación de la finca en la que se halle.
4- Servicios Adicionales
La función que cumpla en el futuro la vivienda, así como los intereses y características de los compradores o de las personas que vayan a vivir en ella, condicionan el grado de incidencia que presentan los servicios adicionales del inmueble, aunque todo “extra” de la vivienda genera un “salto cualitativo”, tanto en calidad de vida como en capacidad de inversión, por lo que merece ser tenido en cuenta cuando se visita la vivienda por primera vez.
En concreto, que la finca y el edificio cuenten con servicios de seguridad 24 horas, zonas comunes, parking particular o servicio de conserjería, puesto que resulta poco común que una gran ciudad y una vivienda ubicada en el centro cuenten con este tipo de servicios de calidad. También hay que tener en cuenta que mientras más servicios tenga la zona, más fácil será vender a mejor precio la propiedad en el futuro o ponerla en alquiler con una rentabilidad máxima.
5- Memoria de las Calidades de Materiales
Contar con una memoria de calidades es otro de los aspectos en los que el potencial cliente debería incidir a la hora de visitar una vivienda, pues se trata de un documento que permite comparar la información de la que la oferta presume con lo que existe realmente. Si se dispone de ella, hacer uso de una memoria de calidades es importante. Sin embargo, este documento es más frecuente en la vivienda de obra nueva que en la segunda mano, por lo que si no se cuenta con él, durante la visita al inmueble hay que tomar nota de todo manualmente, especialmente de la estructura, carpintería, suelos, alicatados, pintura, puerta de seguridad y alarmas.
6- Distribución de la Casa o Vivienda
La distribución y disposición del inmueble es uno de los aspectos más subjetivos a analizar a la hora de visitar una vivienda susceptible de compra, puesto que, la preferencia dependerá de los gustos de cada comprador. No obstante, la distribución que suele demandarse más y gusta más entre la demanda es la cuadrada y sin pasillos, pues permite un mejor aprovechamiento de los espacios.
Se trata de una característica que los compradores de vivienda deberían memorizar en el caso de que la función de la compra sea, a posteriori, la inversión. Durante la visita a la casa o vivienda, se tendrá en cuenta de cómo optimizar el espacio adecuadamente para ganar en confort y calidad de vida.
7- Algo más que Detalles
Los detalles de la casa o vivienda, su estado y calidad, influyen de manera notoria durante la operación de compraventa, por lo que tenerlos en cuenta cuando se visita la propiedad siempre es un añadido. En este sentido, incido en que no es lo mismo una vivienda con todo impecable, que una vivienda que no posea este rasgo, ya que nunca van a tener el mismo precio porque un inmueble va perdiendo precio cuando se deteriora.
En paralelo, una buena reforma puede subir el precio de la vivienda en más de lo que costó la obra, siempre hay que valorarlo antes de comprar. Además, tomar esta decisión puede acelerar la venta del inmueble en el futuro. Aunque también es frecuente que los compradores, cuando ven el inmueble por reformar, puedan obtener un mayor descuento en el precio de la vivienda y ser tu mismo quien diseñe y realice los cambios totales de la casa o vivienda, a su gusto y en función de sus necesidades.
8- Los Olores y su Significado
Agudizar el olfato mientras se visita una vivienda puede significar mucho en la compra de la casa o vivienda. Ello se debe a que, si se descubre que el inmueble desprende determinados olores, especialmente procedentes de humedades, la vivienda se encuentra en mal estado y con problemas ocultos, lo que la convierte en una fuente inagotable de problemas a futuro. De ahí que aconseje a los compradores dedicar tiempo suficiente a revisar esta limitación. La recomendación en este sentido es no planear un tour de viviendas a visitar en una sola mañana, sino hacerlo sin prisa y ayudados de un buen listado de tarea a realizar en la inspección a seguir.
9- El Momento de la Visita
Son varios los momentos de la jornada, días de la semana o estaciones del año en los que resulta más conveniente visitar una vivienda susceptible de compra. Conviene conocer las viviendas durante el día, pues de esta manera como comprador podrás evaluar la cantidad de luz natural con la que cuenta la casa o vivienda, además de ver, con más facilidad, el estado en el que se encuentra la casa.
De igual modo, recomiendo acudir en horas laborales, pues en esos momentos puede analizarse el volumen habitual de ruidos en el barrio o inmediaciones de la casa y cómo estos afectan a la vivienda. Sin embargo, y considerando que se trata de una operación inmobiliaria a medio y largo plazo, es aconsejable visitar la zona la cantidad de veces que el interesado estime conveniente incluido por la noche, con el fin de despejar cualquier tipo de duda que pudiera tener antes de comprar.
10- Mejor Realizar la Visita Acompañado
A la hora de visitar una vivienda en la que se está interesado, es conveniente acudir a la visita acompañado, ya sea por alguien de su confianza o por un agente inmobiliario personal shopper. Esta última posibilidad es por la que se inclinan con mayor efusividad los inversores inteligentes, ya que el Personal Shopper Inmobiliario es quien sabrá exactamente qué decir en cada momento y podrá solucionar las dudas que puedan surgir durante la visita. Finalmente, la figura del agente inmobiliario “es neutral” y la del personal shopper inmobiliario no al trabajar para el comprador, componente que dota de rigurosidad la operación y más ayuda al comprador a la hora de decidir adecuadamente, revisar la vivienda y todos los documentos necesarios para una buena compra.
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